近年来，随着房地产市场的火热，楼市成交量也在不断增加，伴随而来的，物业公司与业主的纠纷也越来越多。一直以来，业主始终处于弱势地位，自身权益也时常受到物业公司侵犯。对此，小编要提醒广大业主，物业公司绝不会公开以下这5大秘密，业主们要小心了！

秘密1、泄露业主信息赚钱

物业公司在接手楼盘时，往往会从开发商手中获得全体业主名录，这其中会包含业主详细的个人信息，比如联系方式、身份证、家庭住址等。有些物业公司的工作人员很可能趁机泄露业主信息来赚钱，比如卖给家具城、装修公司等。

秘密2、预交物业费不合理

有些购房者在验房时，常常会被物业公司要求预交物业费，对此，小编要说的是，物业公司预收物业费其实并不合理，除非取得相关部门批准，否则业主们完全可以拒交。即便物业公司有资格预收物业费，预收期也不得超过6个月。

秘密3、电梯广告收入不知去向

目前，各大小区的电梯都贴满了广告，按理说，这些广告收入应归全体业主，然而，许多业主都不知道这些收入去了哪里，也从未深入调查过！要知道，一部电梯广告费一年有15万左右呢，业主们可别再忽略不计了！

秘密4、物业费可协商

在业主看来，物业费都是由物业公司决定的，自己只能老老实实交钱！其实不然，物业费可由业主与物业公司协商决定。除了一些基本项目按照规定收费外，余下的服务项目，业主是可以与物业公司进行议价的，比如绿化费、高低楼层费等。

秘密5、家中遭窃，物业有时要负责

一般来说，物业公司只要做好公共区域的工作，那么就不需要对入室盗窃负责。但如果物业公司因管理过失而导致发生遭窃事件，那么就要具体看物业管理合同中的安保义务了，比如是否对来访陌生人询问登记；发生盗窃时，安保人员是否在岗等。

      由于物业公司有着管理者的身份，所以，业主一直处于弱势地位，但尽管如此，业主们也要维护自己的合法权益，对于以上这5大秘密，业主们需要多加注意，可别再被物业公司忽悠了！