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[购房流程]#退房#买房人退房要注意哪些事项?
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主题:
[购房流程]#退房#买房人退房要注意哪些事项?
第三个城市资讯
发表于
2015-11-03
进微信群讨论
1、提出退房的时间,《人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件使用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;
逾期
不行使的,解除权消灭。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使
商品房
担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
由此可见,提出退房即解除商品房买卖合同的,应注意行使解除权的期限,否则,及丧失解除权。
2、谨慎收取
开发商
的文件。开发商为了减轻其违约责任,或者掩盖其违法买卖商品房的违法行为,或者为了麻痹、剥夺房屋买受人行使退房即解除合同的权利,会给
业主
发短信、发传真、发特快专递、发电子邮件等形式通知业主,业主一定注意不要轻易签字,保留上述文件以备诉讼之用。
3、敢于向开发商说不。开发商在给业主
收房
或者入住通知时,会通知业主缴纳
物业费
、开口费、取暖费等与
购房合同
无关的费用,开发商无权要求业主缴纳上述费用,因此开发商要大胆说不。
4、保留开发商的宣传材料和承诺书,以备诉讼之用。
5、为了保护自己的权利,大胆给开发商发送文件、函件等,形式包款但不限于短信、传真、电子邮件、特快专递等,更要注意保留上述函件的原件。
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第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
由此可见,提出退房即解除商品房买卖合同的,应注意行使解除权的期限,否则,及丧失解除权。
2、谨慎收取开发商的文件。开发商为了减轻其违约责任,或者掩盖其违法买卖商品房的违法行为,或者为了麻痹、剥夺房屋买受人行使退房即解除合同的权利,会给业主发短信、发传真、发特快专递、发电子邮件等形式通知业主,业主一定注意不要轻易签字,保留上述文件以备诉讼之用。
3、敢于向开发商说不。开发商在给业主收房或者入住通知时,会通知业主缴纳物业费、开口费、取暖费等与购房合同无关的费用,开发商无权要求业主缴纳上述费用,因此开发商要大胆说不。
4、保留开发商的宣传材料和承诺书,以备诉讼之用。
5、为了保护自己的权利,大胆给开发商发送文件、函件等,形式包款但不限于短信、传真、电子邮件、特快专递等,更要注意保留上述函件的原件。